Nella nostra newsletter opere civili n. 3 di marzo 2014 abbiamo riassunto le nuove misure approvate dal Governo Renzi sul Piano Casa. Dal 29/03/2014 tale documento è in vigore e vengono mantenute le novità in materia di locazioni, edilizia residenziale, social housing, cedolare secca per gli affitti, detrazioni fiscali per le locazioni. Continue Reading →
PIANO CASA LE MISURE APPROVATE DAL GOVERNO RENZI
PREMESSA
E’ stato approvato con Consiglio dei Ministri del 12/03/2014 il decreto legge “Piano Casa” per far fronte al disagio abitativo e per il rilancio del settore dell’edilizia.
Il Piano prevede interventi per 1 miliardo e 741 milioni di euro con i seguenti obiettivi:
- il sostegno dell’affitto a canone concordato;
- l’ampliamento dell’offerta di alloggi popolari;
- lo sviluppo dell’edilizia residenziale sociale.
Aggiornamento su APE
UNA AGGIORNAMENTO SULL’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA NEI CONTRATTI DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE IMMOBILIARE.
La Legge 9/2014 di conversione del D.L. 145/2013 recante disposizioni per l’avvio del Piano “Destinazione Italia” è stata pubblicata ed indica misure in tema di certificazione energetica.
In particolare, ribadisce l’obbligo di allegare al contratto di compravendita e di locazione di immobili l’Attestato di Prestazione Energetica. Nel caso di mancata allegazione dell’APE o di mancata dichiarazione della stessa, le parti sono soggette al pagamento della sanzione amministrativa pecuniaria da € 3.000,0 a € 18.000,00 (da € 1.000,00 a € 4.000,00 per i contratti di locazione di singole unità immobiliari, e ridotta alla metà se la durata della locazione non supera i 3 anni).
Detta sanzione sostituisce quindi la nullità del contratto prevista per la medesima violazione dal testo vigente del D.Lgs. 192/2005.
L’IMPOSTA UNICA COMUNALE (IUC) E LA RIFORMA DELLA FISCALITA’ LOCALE IMMOBILIARE DAL 2014
PREMESSA
Con la legge di stabilità 2014, Legge n. 147/2013 in vigore dal 1° gennaio 2014, è stata introdotta una nuova Imposta Unica Comunale “IUC” che si basa su due distinti presupposti impositivi:
- Il possesso da parte del contribuente di immobili;
- Erogazione e fruizione di servizi comunali.
Le componenti che costituiscono la IUC sono le seguenti tre:
- La TARI che sostituisce la TARES e dovrebbe coprire i costi di investimento e di esercizio relativi al servizio di smaltimento rifiuti urbani;
- La TASI che copre le spese relative alle attività comunali che sono a vantaggio di tutta la cittadinanza nel suo insieme (asili nido e trasporto scolastico);
- L IMU che continua ad essere disciplinata dall’articolo 13 del D.L. 201/2011
ULTIMI AGGIORNAMENTI SUL DURC SECONDO IL DL 69/2013 (DECRETO DEL “FARE”)
COSA E’ IL DURC
In origine il DURC, acronimo per “Documento Unico di Regolarità Contributiva”, era definito come certificazione unificata emessa da uno solo degli Enti previdenziali e assicurativi ma valida anche per tutti gli altri (Inps, Cassa Edile, Inail) relativa alla regolarità dei versamenti dei contributi previdenziali, assistenziali e dei premi assicurativi obbligatori da parte delle imprese edili appaltatrici di lavori pubblici.
Successivamente l’ambito di attività del documento è stato poi gradualmente esteso anche al di fuori della sfera di attività degli appalti pubblici e della mera sfera contributiva.
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